Здравствуйте!
Вы попали в отраслевое маркетинговое агенство агентство officemart.ru, охватывающее все аспекты обеспечения современного офиса необходимыми товарами и услугами.

Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в соства группы «Текарт».

Наша специализация: товары и услуги для офиса.

Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличение продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.

Предварительный запрос
Все разделы Officemart (64)
Главная | Карта сайта | Разместить рекламу | Конкурсы | О проекте | Рассылка | Помощь | Регистрация | Вход
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса
Юридические и бухгалтерские услуги / Юридические услуги, нотариусы
Главная >> Юридические услуги, нотариусы >> Статьи >> Нотариус несет ответственность, а клиент получает прочные гарантии
Для нас важно ваше мнение. Стань экспертом!




Статьи


Нотариус несет ответственность, а клиент получает прочные гарантии

"Прочитала в газете, что договор о продаже квартиры можно не заверять у нотариуса, а дешевле оформить в регистрационной палате. Не могли бы рассказать, обязательно ли заверять договор у нотариуса?"
Т. Лысенко, г. Солнечногорск


На этот вопрос отвечает советник юстиции 2-го класса, заслуженный юрист Московской области, нотариус г. Солнечногорска В. ЧЕЛЫШЕВ.

- "Следует отметить, что правильнее будет говорить об удостоверении, а не заверении договора у нотариуса. Обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья существовала в Российской Федерации до 31 января 1998 года. В настоящее время действующее законодательство отменило обязательность нотариальной формы. Теперь нормы Гражданского кодекса предъявляют к договору купли-продажи квартиры требование о государственной регистрации. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры и, минуя нотариуса, зарегистрировать его в Регистрационной палате. Однако, эта внешняя простота может печально обернуться как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Практика показывает, что сами граждане из-за отсутствия необходимых знаний законодательства не могут юридически грамотно составить указанный договор. И они, заблуждаясь, обращаются за этим в регистрирующий орган (Солнечногорский филиал Московской областной регистрационной палаты), платя за это немалые деньги. Но при этом указанный орган не отвечает за правильность составления договора, так как Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании которого обязан работать регистрирующий орган, это не предусмотрено.

Регистрируя такой договор, регистрационная палата в соответствии со статьей 31 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрационная палата не несет никакой материальной ответственности.

Нотариус при удостоверении договора купли-продажи квартиры, а также других договоров с недвижимостью обязан:

  • во-первых, проверить законность представленных документов. По закону он несет полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор;

  • во-вторых, разъяснить покупателю и продавцу юридические и правовые последствия указанного договора, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса.
    Так, например, нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, что лучше оформить в том или ином случае: договор купли-продажи квартиры или договор дарения, так как разница между этими договорами очень большая. А, возможно, чтобы сохранить квартиру, посоветует оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Только нотариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.

  • В-третьих, проверить дееспособность сторон договора и выявить их действительные намерения.
    Часто бывает так, что на приеме к нотариусу гражданин пришел совершить, например, дарение своей квартиры внуку, а узнав от нотариуса о налогах и правовых последствиях этого договора, решает оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он сохраняет за собой право пользования указанной квартирой и будет беспечен до своей кончины материальной помощью.

  • В-четвертых, проверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и ряд других обстоятельств.
    Так, одна гражданка решила сэкономить свои средства и обратилась в регистрационную палату с целью купить жилой дом с земельным участком, заключив там договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в простой письменной форме.
    Впоследствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистрационная палата и знать не могла, поскольку как организация она была создана лишь в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году.
    В результате покупательница потеряла большое количество времени и денег, обращаясь в суд за возвратом уплаченных ею за покупку денег. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт наложения ареста на указанное имущество был бы нотариусом сразу установлен.
Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавецполучит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру. Обходясь без нотариуса и экономя сегодня на уплате госпошлины в размере от 1,5% до 2,5% от стоимости договора, вы рискуете большими тратами. Завтра эта сумма может показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен".

А. Беляковская

16.04.2007
Источник: Notary.ru - информационный нотариальный портал


Читайте также:

 Все статьи раздела "Юридические услуги, нотариусы"


ВХОД В КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:
 
Я забыл пароль Регистрация
Всего в этом разделе:
      103 компании

Юридические и бухгалтерские услуги / Юридические услуги, нотариусы

Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары).
© 2000 - 2017 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
За достоверность информации, размещенной абонентами, портал OfficeMart.Ru ответственности не несет.
Веб-дизайн, разработка сайта, продвижение сайта - Текарт
Все замечания, предложения и пожелания отправляйте по адресу manager@officemart.ru, по телефону (495) 790-75-91 или ICQ: 442880368.


Рейтинг@Mail.ru
Стань экспертом!