Здравствуйте!
Вы попали в отраслевое маркетинговое агентство officemart.ru, охватывающее все аспекты обеспечения современного офиса необходимыми товарами и услугами.

Мы предоставляем не только актуальную информацию по всем направлениям жизнедеятельности офисного бизнеса, но и маркетинговые услуги как агентство, входящее в состав группы «Текарт».

Наша специализация: товары и услуги для офиса.

Если перед вами стоят задачи по стратегии продвижения вашего бизнеса, увеличению продаж, поиск новых партнеров и многое другое, мы решим любую поставленную задачу, являясь экспертом в данной области.

Предварительный запрос

Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Все разделы Officemart (64)
Главная | Карта сайта | Разместить рекламу | Конкурсы | О проекте | Рассылка | Помощь | Регистрация | Вход
Справочно-аналитический ресурс обеспечения офиса
Маркетинг и реклама / Рекламные агентства (off-line)
Главная >> Рекламные агентства (off-line) >> Новости
Для нас важно ваше мнение. Стань экспертом!




Новости


16.11.2016     Недвижимость: первые прогнозы на 2017 год

С 1 января 2017 года в России вступит в силу часть поправок к закону о долевом строительстве жилья (ФЗ-214). Вторая группа поправок будет актуализирована на полгода позже – с 1 июля. Кроме того, участники рынка уверены в том, что государственное субсидирование ипотеки (благодаря которому ставки по ней опустились ниже 12%) в 2017 году продлено не будет. Чего в связи с этим ожидать от рынка недвижимости в 2017 году? Имеет ли смысл покупателям срочно предпринимать какие-то шаги до конца 2016 года? Эти вопросы обсуждались на круглом столе, проведенном порталом www.ttfinance.ru совместно с газетой «МК в Питере».

В 2016 году продажи росли. Напомним: согласно прогнозу, составленному Комитетом по строительству Санкт-Петербурга, в 2016 году в городе планировалось сдать в эксплуатацию 2,9 млн кв. м. нового жилья. Правительство Ленобласти запланировало сдать порядка 1,85 млн кв. м. По данным заместителя председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олега Островского, за первые 9 мес. в городе уже сдано 2,2 млн кв м. (т.е. план выполнен на 75,9%). При этом в городе сейчас строится более 600 жилых домов. «В прошлом году был прорывным декабрь, когда сдали почти 700 тыс. кв. м. Впрочем, в декабре так бывает почти всегда. Ожидаем, что план в городе будет выполнен. А область за 9 мес. вышла уже на 95%», - добавил Островский. Что касается продаж, то, по данным Росреестра, за 10 мес. в городе было зарегистрировано уже более 40 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), т.е. 147% по сравнению с аналогичным периодом прошлого (АППГ), 2015 года. По области этот показатель составил более 28 тыс. ДДУ (117% по сравнению с АППГ).
«За 9 месяцев в городе и пригородах на первичном рынке реализовано 3 млн. кв. м. жилья (на 15% больше, чем в АППГ)», - сообщила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»  Ольга Трошева.
С учетом того, что за 2015 год продажи составили 3,8 млн кв. м., а в этом отмечен дальнейший рост, Ольга Трошева прогнозирует, что за 2016 год в городе и пригородах может быть продано более 4 млн кв. м. нового жилья (для сравнения: в «пиковом» 2014 г. было продано 5 млн кв. м.). «Вообще на протяжении нескольких последних «спокойных» лет в петербургской агломерации объем продаж сформировался на уровне приблизительно 3,8-4,4 млн. кв. м. в год. При этом в общем объеме продаж на пригороды приходится 35%», - добавила Трошева.

Характеристики кризисного товара

С 2012 года эксперты отмечали постоянное уменьшение средней площади новых квартир, выставляемых на продажу. За неполных 5 лет оно составило порядка 7 кв. м. В значительной степени это обусловлено тем, что на рынок в эти годы выводилось значительное количество студий и малогабаритных 1-к. квартир. В целом это соответствует покупательскому спросу.
Сейчас непосредственно в городе в массовом сегменте жилья (классы «эконом» и «комфорт») на студии приходится 28-30% продаж, на 1-комнатные квартиры - 40%, на 2-комнатные - 22,5% и на 3-4-комнатные - 7-8%. При этом за последний год на 4 п.п. возросла доля покупки многокомнатных квартир (в основном 2 к.кв)., но это кардинально не меняет общую ситуацию по спросу – превалируют в объеме продаж студии и 1 к.кв. (около 70%).
В пригородах же на студии и 1-к.кв. приходится еще более существенная доля в общем объеме предложения, а, значит, и покупки - 75-80%. Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость».

И последнее: по данным «Петербургской Недвижимости», цены за 9 мес. 2016 года увеличились в среднем на 2% в городе и на 4,5% в пригороде. Отметим, что средние цены предложения в последние пару лет остаются достаточно стабильны.

Господдержка ипотеки подошла к концу

По данным «Петербургской Недвижимости», 58% сделок с недвижимостью за 9 мес. 2016 года были проведены с привлечением ипотеки.
Руководитель центра ипотечного кредитования филиала «Абсолют Банка» в Санкт-Петербурге Наталья Никитина сообщила, что пик сделок по ипотеке с господдержкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пришелся на февраль 2016 г., поскольку госпрограмма должна была закончиться в феврале и информации о ее продлении не было. За этот месяц филиал банка выдал кредитов на сумму 335 млн. рублей. В целом, за первые 9 месяцев 2016 года филиал банка выдал 1,7 млрд. руб. по ипотечным договорам. Для сравнения: в прошлом сезоне такой объем выданных ипотечных кредитов был достигнут за весь 2015 год. При этом в 2016 году не менее 70% ипотечных кредитов были выданы банком на первичный рынок недвижимости и только 30% - на вторичный.
Абсолютно в тех же пропорциях оценила эти доли и эксперт отдела продаж ипотечных кредитов розничного филиала ВТБ в г. Санкт-Петербург Юлия  Минаева.

По данным Натальи Никитиной, оформить ипотеку с господдержкой в Абсолют Банке можно по ставке от 10,95 %, а по стандартным ипотечным программам от 12,75%. При этом у Абсолют Банка есть договоренности с рядом ведущих застройщиков города о субсидировании ставки со стороны девелопера. «Благодаря этому мы можем предложить клиентам продукты со ставками от 7,95%, - сказала Никитина. - Мы планируем и в дальнейшем сохранять такие продукты и расширять их линейку».

В свою очередь, Юлия Минаева сообщила, что в банке ВТБ тоже есть пул застройщиков, для которых ставка по ипотеке с господдержкой ниже стандартной - 10,9%, для остальных -  11,15%. По обычным ипотечным программам без господдержки ставка – от 12,85%. Последний показатель она назвала «стандартным» и предположила, что по такой ставке ипотека будет выдаваться и для первичных, и для вторичных квартир, если господдержку ипотеки отменят. Всего с  начала года филиалом «Северо-Западный» банка ВТБ выдано более 700 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд рублей.  В третьем квартале этого года темпы роста по выдаче ипотечных кредитов выросли  в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля кредитов, выданных по программе государственной поддержки, составляет 65% от общего объема ипотечного кредитования. 
 
По мнению Натальи Никитиной, даже если ставки по ипотеке повысятся после отмены льготного ипотечного кредитования, заемщики и застройщики адаптируются к новой ситуации. «В конце 2014 года из-за повышения ключевой ставки, процентные ставки по ипотечным кредитам также выросли, но люди все равно брали ипотеку, поскольку накопить на квартиру не так просто, – поясняет Никитина. - В свою очередь, ставки на ипотеку, если и вырастут, то несущественно. Поэтому ипотека остается одним из самых выгодных вариантов приобретения недвижимости».

Чего ждать от обновленного ФЗ-214?

По общему мнению участников круглого стола, пакет поправок, похоже, не изменит ситуацию на первичном рынке жилья кардинально. Из 8-ми основных новаций их внимание привлекла лишь одна – введение нового механизма привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Застройщики смогут получать эти средства только после передачи дольщикам готовых квартир. До этого они будут вынуждены брать эти деньги у банков в кредит. Таким образом, будет нарушен главный смысл «долевки» - дать застройщику возможность получить беспроцентное финансирование (в отличие от банковского проектного), а для дольщика, соответственно, купить жилье дешевле.

«Банки на этом заработают, - уверенно заявил руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПБ» Петр Буслов. – А к себестоимости строительства это добавит минимум 17-18%». В свою очередь, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова предположила, что в итоге цены на новое жилье вырастут примерно на 25%. Однако Олег Островский напомнил участникам круглого стола о том, что поправки к ФЗ-214 будут распространяться только на те жилые комплексы, по которым первый договор долевого участия будет зарегистрирован после 1 января 2017 года. Не случайно почти все застройщики, как это уже не раз бывало, регистрируют ДДУ до наступления Нового года.

При этом не следует забывать о том, что в Петербурге уже сейчас строится около 600 домов, и новые правила их уже не коснутся. Во-вторых, о строгой обязательности открытия эскроу-счетов речи тоже не идёт – пока это остается опцией для желающих.
«Не факт, что вы будете их открывать», - подчеркнул Островский, обращаясь к застройщикам.

Таким образом, никакого коллапса на рынке новостроек в 2017 году не произойдет. Уверенность в этом выразили все участники круглого стола.

Алексей КРЫЛОВ.


Компания: Агентство ТТ




 
Все новости компании Агентство ТТ

 Все новости раздела "Рекламные агентства (off-line)"


ВХОД В КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:
 

Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Я забыл пароль Регистрация
Всего в этом разделе:
      151 компания

Маркетинг и реклама / Рекламные агентства (off-line)

Archive.Officemart.ru - Архив OfficeMart.Ru за 2000-2005 г.г. (Канцелярские и офисные товары).
© 2000 - 2017 OfficeMart.ru – проект маркетинговой группы "Текарт".
За достоверность информации, размещенной абонентами, портал OfficeMart.Ru ответственности не несет.
Веб-дизайн, разработка сайта, продвижение сайта - Текарт
Все замечания, предложения и пожелания отправляйте по адресу manager@officemart.ru, по телефону (495) 790-75-91 или ICQ: 442880368.
Политика в отношении обработки персональных данных


Рейтинг@Mail.ru
Стань экспертом!