Новости

10.02.2006     Нехватка офисных помещений класса А в Москве вызовет бум на рынке офисной недвижимости.

Темпы развития офисной недвижимости в России растут, но этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Особенно это касается городов-мегаполисов, и в первую очередь Москвы, где спрос вызывает не только новое строительство, но и завышенные цены на аренду офисных помещений.

По данным Financial Times, в ближайшее время Москва может стать вторым в мире городом по темпам развития рынка офисной недвижимости. Впереди будет оставаться только Шанхай.

Офисных помещений не хватает повсюду в Европе, поэтому цены на аренду не снижаются. Но нехватка в Москве особенно ощутима. По объему офисных помещений класса А в расчете на количество потенциальных арендаторов Россия пропустила вперед даже такие сравнительно небольшие финансовые центры, как столицы Восточной Европы. Офисов класса А в Москве меньше 5 млн кв. м.

Такая ситуация провоцирует рост цен. В прошлом году риэлторская фирма CB Richard Ellis поставила Москву на четвертое место в мире по уровню цен офисных помещений: столица России уступила двум признанным финансовым центрам – Лондону и Токио – и традиционно дорогому Парижу. За 2005 год арендные ставки в Москве выросли, по данным компании, на 29%. Сейчас в России снять офис класса А стоит приблизительно $500-$550 за квадратный метр за год, а класса В – от $300.

На втором месте после Лондона – Токио. По усредненным данным за 2005 год, стоимость аренды офиса составляла $111,45 за фут ($1159 за 1 кв. м).

При этом, по данным CB Richard Ellis, по эффективности вложений в офисную недвижимость лидирует столица Болгарии София. Только за ней следует Москва, после нее – Бухарест.

Что касается других типов недвижимости, то и с ними ситуация не будет значительно лучше: этот рынок находится в России только в стадии развития. Наибольший спрос на такие помещения наблюдается в Московской области. О готовности зарубежных инвесторов вкладываться именно в складские помещения говорит приход в Россию Raven Russia – компании, зарегистрированной в Британии. Она специализируется на покупке складов и готова вложить в ближайшие несколько лет в строительство складов на территории России около 500 млн фунтов стерлингов. (около $850 млн) Raven Russia уже приобрела склады в Oдинцовском районе Подмосковья за $110 млн.

Также большую прибыль может приносить строительство и обслуживание торговых центров. За пять лет число торговых центров, полностью отвечающих европейским требованиям, в Москве и Подмосковье выросло в четыре раза – до 40.