Статьи

Ремонт – не детская забава

Большинство детских учреждений сегодня нуждаются в ремонте или реконструкции. Многие полагают, что самая большая проблема – это финансирование. Однако настоящая головная боль для руководителя начинается, когда деньги выделены.

Кто будет делать ремонт?

Бюджет ремонта зачастую меньше, чем хотелось бы. Поэтому первой проблемой становится выбор подрядной организации, которая предлагает доступную смету и при этом является надежным партнером. Раньше оценка строительной организации начиналась с проверки ее лицензий на предлагаемые услуги. Но с 1 января 2009 года, после выхода закона № 148-ФЗ, выдача данных документов прекращена. Полученные ранее действуют до 2010 года. Официальное разрешение на продолжение профессиональной деятельности — допуск к видам работ — можно получить, только став членом саморегулируемой организации строителей. Согласно статье 55.5 п.12 Градостроительного кодекса РФ, «правилами саморегулирования может устанавливаться требование о наличии у строительной фирмы сертификатов соответствия работ». По словам Сергея Мальцева, заместителя генерального директора компании «Астарта престиж», ведущего производителя систем перегородок, заказчик тоже должен обратить внимание на данный документ у будущего подрядчика. Поскольку успешно пройденная процедура добровольной сертификации подтверждает заинтересованность организации в повышении эффективности производственной деятельности. Это гарантирует качество продукции или услуги и сервиса компании.

Сроки, выделенные на ремонт, бывают очень жесткими. Поэтому, рассматривая предложения претендентов, необходимо учитывать количество специалистов в компании и объемы работ. Кроме того, стоит потребовать составить график поэтапного проведения ремонта и прописать в договоре ответственность исполнителя за точное соблюдение сроков.
Эксперты в области строительного рынка подчеркивают, что для него характерна, пожалуй, самая жесткая внутренняя конкуренция. Поэтому зачастую одним из критериев выбора подрядчика становится поиск дополнительных преимуществ. Например, специфика государственного финансирования, в том числе и детских учреждений, предполагает неравномерное поступление денежных средств из бюджета и, как следствие, задержки перечислений подрядчикам. Поэтому стоит обратить внимание на возможность со стороны строительных компаний предоставить отсрочку платежа.

Какие материалы применять?

Важный вопрос – выбор материалов и конструкций, используемых в процессе ремонта. От этого в большей степени зависит размер бюджета проекта. Однако, помимо цены, существует масса параметров, которые обязательно необходимо учитывать.

Пожаробезопасность. В первую очередь стоит обратиться к требованиям пожарной безопасности СНиП 21-01-97*. Согласно этому документу, отделочные материалы разделяются на группы в зависимости от их горючести, каждая из которых применяется в различных помещениях зданий. Кроме того, убедиться в пожарной безопасности можно, запросив соответствующий сертификат у производителя или продавца.

Экологичность. В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», все материалы, используемые при отделке, должны отвечать гигиеническим требованиям. Это значит, что, например, линолеум или гипсокартон не будут выделять в воздух вредные химические вещества, а пластиковые окна не пожелтеют со временем и не деформируются от перепадов температур.

Гигиенический сертификат также должен быть предоставлен по первому требованию покупателя. Он подтверждает тот факт, что материал или конструкция прошли определенные лабораторные испытания, на основании которых можно сделать вывод о безопасности. Надо заметить, что существуют документы, регламентирующие устройство, содержание и организацию режима работы различных детских заведений: СанПиН 2.4.1.1249-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений», СанПиН 2.4.4.1251-03 «Детские внешкольные учреждения», СанПиН 2.4.2.1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях». На эти документы следует опираться, выбирая конкретное решение.

Безопасность. Данная характеристика, по словам Сергея Мальцева, является одной из главных для детских учреждений. «Например, используя стекло в конструкциях дверей или перегородок, необходимо применять специальные ударопрочные пленки, – поясняет эксперт. – Они позволяют хрупкому материалу выдерживать серьезные нагрузки: не только попавший в него портфель, но и вес человека. Если полотно все же разобьется, то осколки останутся на пленке, и ребенок не сможет порезаться». По словам эксперта «Астарта престиж», стеклянные конструкции находят все большее применение в детских учреждениях. В пример он приводит проект установки прозрачных стационарных конструкций в «Центральной музыкальной школе» при оформлении входной группы – три двери были выполнены из стационарных перегородок «Триаста».

Долговечность. Для руководителя любого заведения очень важно, чтобы средства, потраченные на ремонт, не пропали даром. По словам экспертов, преимущество стоит отдавать современным материалам и конструкциям. Большинство разработок производителей направлено на повышение продолжительности срока службы и улучшение характеристик материалов.

Так, в прошлом году компания «СУ-155» провела полную реконструкцию московской Детской школы искусств № 1 имени Н.А. Римского-Корсакова. Как рассказала представитель фирмы-генподрядчика, заместитель генерального директора Московской жилищно-строительной компании Любовь Гетмаченко, на новые, более долговечные деревоалюминиевые блоки были заменены оконные конструкции. Еще одна инновация – в качестве фасадного материала, вместо традиционной штукатурки, применили современные композитные панели, так называемые вентилируемые фасады. Зимой они сохраняют тепло, а в жару защищают стены здания от перегрева. Их отличает повышенная огнестойкость. И свои свойства они сохраняют в течение десятилетий.

Удобство. «Детские учреждения не располагают большим запасом времени на ремонт – его ограничивают каникулы. А в детских садах зачастую работы проводятся поэтапно, без закрытия заведения. Поэтому важным преимуществом современных решений является и скорость их монтажа, – замечает Сергей Мальцев. – Например, классический способ возведения стены, предполагающий сооружение кирпичной кладки, ее оштукатуривание и покраска займет больше недели. В то же время монтаж системы перегородок на основе алюминиевого каркаса выполняется за один день. При этом вид их отделки можно выбрать заранее».

Нужны ли специальные детские решения?

Надо обратить внимание, что подходить к выполнению ремонта в детском учреждении исключительно с творческой точки зрения нельзя. Большинство вопросов, касающихся планировки и отделки, регламентированы нормативными документами. С одной стороны, это облегчает решение. С другой – может привести к необходимости переделывать ремонт, если изначально не были учтены соответствующие требования.

Большинство рекомендаций дается исходя из заботы о безопасности. «Нужно исключить из поля зрения детей все то, что может причинить им вред: закрыть декоративными панелями или предметами мебели радиаторы отопления, убрать в короба электрические провода, а розетки поднять на высоту не менее полутора метров или, как минимум, снабдить заглушками», - рассказывает Наталья Баканова, генеральный директор детского развивающего центра «Розовый слоненок».
Важное место при ремонте детского учреждения уделяется вопросу цвета отделочных материалов и красок. Предпочтение отдается неярким холодным тонам (бледно-голубой, бледно-зеленый), если окна выходят на южную сторону, и теплым оттенкам (бледно-желтый, бледно-розовый, бежевый), когда комната находится на северной стороне. При этом отдельные элементы, согласно «детским» СанПиНам, допускается окрашивать в более яркие цвета, но они не должны доминировать и занимать более 25% всей площади помещения.

Цветосветовая среда, по мнению ученых, активно влияет на психическое и физическое состояние человека. По словам Натальи Бакановой, «несмотря на тягу детей к ярким насыщенным тонам, их применение в дизайне помещений должно быть дозированным, так как при длительном воздействии на ребенка, они влияют на психику, возбуждают и утомляют его. Ярким же цветом лучше выделить отдельные детали пространства – ковер на полу, светильник на стене, покрывала на кроватях, шторы, элементы мебели».

Читайте также:

• Конденсат. Причины появления. Методы устранения.
• Ремонт офисов
• О туалетных комнатах начистоту