Статьи

Как перевести жилое помещение в нежилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод не допускается, если доступ к помещению невозможен без использования территории, обеспечивающей проход к другим жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ. Нельзя осуществить перевод, если помещение обременено правами третьих лиц или используется в качестве места постоянного проживания.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже или выше первого этажа, но все помещения первого этажа, находящиеся в данном доме, являются нежилыми.

1. Заказать экспертизу возможности перевода данного объекта – исполнительную геосъемку – в администрации города. Стоимость геосъемки 500-1 500 руб. Этот этап занимает около недели.

2. Заказать в лицензированной проектной организации эскизный проект фасада и входной группы (парковки), согласовать его в Главархитектуре. Заказать генплан и согласовать его в УБГ, ГБДД. Стоимость 30 000 руб. Срок от двух до четырех недель.

3. Организовать сбор технических условий у всех снабжающих организаций: «Электросети», водоканала, «Теплосети», балансодержателя. Стоимость от 12 000 до 30 000 руб. Срок от одного до двух месяцев.

4. Заказать рабочий проект в проектной организации, имеющей соответст­вующую лицензию. Стоимость проекта составит в зависимости от сложности от 60 000 до 110 000 руб. Срок от одного до двух месяцев. Затем согласовать проект в таких службах, как управление Роспотребнадзора, «Теплосети», «Электросети», водоканал, ГТС, Горгаз, балансодержатель и т. д. После согласования рабочего проекта со всеми службами представить его для окончательного согласования в Главархитектуру. Срок согласования от двух до четырех месяцев, стоимость – от 20 000 до 40 000 руб.

5. Представить пакет документов в Комитет по жилищной политике горадминистрации. К ним относятся:

• заявление о переводе помещения;
  
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  
• план переводимого помещения с его техническим описанием;
  
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и справка о техсостоянии дома (заказывается в БТИ);
  
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  
• акт приемочной комиссии;
  
• постановление о переводе;
  
• справку БТИ.

Читайте также:

• Аренда. Если сменился собственник
• Продажа и аренда офиса в г. Москва
• Самые умные здания мира